[2026-10-08 14:19:51]

      캐나다의 평균 임대료가 24개월 연속 전년 대비 하락하며 2년째 내림세를 이어가고 있다. 한때 매달 치솟으며 세입자들의 생활비 부담을 키웠던 캐나다 렌트시장이 최근 몇 년 사이 가장 긴 하락 국면에 들어선 것이다.   Global News가 Rentals.ca와 부동산 조사기관 Urbanation의 최신 보고서를 인용해 보도한 내용에 따르면, 지난 9월 캐나다 전체 주거용 부동산의 평균 요구 임대료(asking rent)는 월 2,034달러로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달보다 4.2% 하락한 수준이며 2022년 이후 9월 기준 가장 낮은 금액이다.   캐나다 평균 임대료는 2024년 5월 2,202달러로 사상 최고치를 기록한 뒤 하락세로 돌아섰다. 지난 9월 임대료는 이 최고점과 비교하면 9.2% 낮고, 2024년 9월과 비교해도 7.3% 떨어졌다. Urbanation의 숀 힐데브랜드 대표는 “2년 연속 임대료가 하락한 것은 최근 캐나다 렌트시장에서 가장 긴 침체”라고 평가했다.   집세가 내려가는 가장 큰 이유로는 토론토와 밴쿠버 등 주요 도시의 임대주택 공급 증가가 꼽힌다. 새 아파트와 콘도 물량이 시장에 나오면서 세입자들이 선택할 수 있는 주택이 늘었고 집주인들이 과거처럼 높은 임대료를 요구하기 어려워진 것이다. 일부 지역에서는 세입자를 확보하기 위한 입주 인센티브까지 등장하고 있다.   주택 형태별로는 콘도 임대료의 하락폭이 두드러졌다. 전국 콘도 평균은 2,052달러로 1년 전보다 7.8% 하락했고, 단독주택과 타운하우스 등 기타 임대주택도 7.4% 떨어진 2,016달러를 기록했다. 반면 임대 목적으로 건설된 아파트는 2,036달러로 2.7% 하락해 상대적으로 낙폭이 작았다.   다만 세입자들이 “집세가 싸졌다”고 체감하기에는 아직 갈 길이 멀다. 전국 평균 임대료는 하락세에도 불구하고 5년 전인 2021년 9월보다 여전히 16.2% 높은 수준이다.   결국 캐나다 렌트시장은 지난 수년간 이어진 급등세에서는 벗어났지만 완전히 저렴한 시장으로 돌아간 것은 아니다.  <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-07 14:14:18]

  사진=레드핀(Redfin)·아케디아 경찰국(Arcadia Police Department)   미국 캘리포니아에서 대리모를 통해 20명이 넘는 자녀를 둔 부유한 부부가 어린아이들을 상습적으로 학대한 혐의로 체포·기소됐다. 검찰은 아이들이 생활했던 대저택을 ‘공포의 집(House of Horrors)’이라고 표현하며 “전례를 찾기 힘든 사건”이라고 밝혔다.   LA카운티 지방검찰청에 따르면 아카디아에 거주하는 궈쥔 쉬안(Guojun Xuan·66)과 실비아 장(Silvia Zhang·39)은 아동학대 공모 등 다수의 중범죄 혐의로 체포됐다. 수사당국은 부부가 최소 21명의 자녀를 두고 있었으며 대부분이 대리모를 통해 태어난 것으로 파악하고 있다.   수사당국이 특히 주목한 것은 저택 내부의 생활 방식이다. 아이들을 돌보기 위해 여러 명의 입주 보모가 고용됐으며, 저택의 방 3개는 이른바 ‘학습센터’로 운영됐다.    어린아이들은 매일 이곳 책상에 장시간 앉아 있어야 했던 것으로 조사됐다.   부부는 집안 곳곳에 설치된 약 25대의 CCTV를 대형 모니터로 실시간 확인한 것으로 전해졌다. 검찰은 보모들이 아이들을 때리고 체벌하는 상황을 부부가 지켜봤으며, 일부 학대는 부부의 지시나 묵인 아래 이뤄졌다고 주장하고 있다. 검찰은 최소 14명의 대리모 출생 아동이 학대를 당한 것으로 보고 있다.   사건이 처음 수면 위로 떠오른 것은 지난해 생후 2개월 된 아기가 심각한 머리 부상으로 병원에 실려 가면서였다. 아기에게는 뇌와 눈 뒤쪽 출혈 등이 발견됐고 의료진이 경찰에 신고하면서 대규모 수사가 시작됐다. 당시 가족의 보모 한 명이 아기를 학대한 혐의로 기소됐으나 체포되기 전 중국으로 출국한 것으로 전해졌다.   수사가 확대되면서 아이들은 보호시설과 위탁가정으로 옮겨졌다. 검찰은 부부가 대리모들을 모집하는 과정에서도 자신들이 이미 수많은 자녀를 두고 있다는 사실을 제대로 알리지 않았다고 보고 있다. 일부 대리모들은 자신이 단순히 한 부부의 가족 형성을 돕는 것으로 알고 계약했지만 나중에 수많은 아이가 동시에 태어나고 있다는 사실을 알게 됐다고 주장했다.   남편 쉬안은 부동산 투자 등으로 상당한 재산을 보유한 것으로 알려졌다. 변호인 측은 그가 자녀들을 훌륭하게 교육해 의사와 연구원, 발명가 등 사회에 기여하는 인재로 키우기 위해 재산을 사용했을 뿐이라는 입장이다. 또한 학대에 직접 관여했다는 주장도 부인하고 있다.   그러나 네이선 호크먼 LA카운티 지방검사는 “아이들을 보호해야 할 사람들이 어린아이들을 조직적으로 때리고 벌을 주도록 했다는 혐의는 끔찍하고 충격적”이라며 강도 높은 수사를 예고했다.   이번 사건은 미국 대리모 산업의 규제 문제에도 다시 불을 붙이고 있다. 미국은 대리출산을 통일적으로 규제하는 연방법이 없고 주마다 관련 법과 제도가 크게 다르다. 특히 한 가정이 동시에 여러 대리모와 계약해 많은 아이를 출산하는 경우를 어떻게 관리할 것인지에 대한 논란이 커질 전망이다.   다만 쉬안과 장에게 제기된 혐의는 아직 법원에서 유죄로 확정된 것이 아니다. 두 사람은 혐의에 대해 무죄를 주장하고 있으며 향후 재판에서 구체적인 책임 여부가 가려질 예정이다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-08 14:19:51]

      캐나다의 평균 임대료가 24개월 연속 전년 대비 하락하며 2년째 내림세를 이어가고 있다. 한때 매달 치솟으며 세입자들의 생활비 부담을 키웠던 캐나다 렌트시장이 최근 몇 년 사이 가장 긴 하락 국면에 들어선 것이다.   Global News가 Rentals.ca와 부동산 조사기관 Urbanation의 최신 보고서를 인용해 보도한 내용에 따르면, 지난 9월 캐나다 전체 주거용 부동산의 평균 요구 임대료(asking rent)는 월 2,034달러로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달보다 4.2% 하락한 수준이며 2022년 이후 9월 기준 가장 낮은 금액이다.   캐나다 평균 임대료는 2024년 5월 2,202달러로 사상 최고치를 기록한 뒤 하락세로 돌아섰다. 지난 9월 임대료는 이 최고점과 비교하면 9.2% 낮고, 2024년 9월과 비교해도 7.3% 떨어졌다. Urbanation의 숀 힐데브랜드 대표는 “2년 연속 임대료가 하락한 것은 최근 캐나다 렌트시장에서 가장 긴 침체”라고 평가했다.   집세가 내려가는 가장 큰 이유로는 토론토와 밴쿠버 등 주요 도시의 임대주택 공급 증가가 꼽힌다. 새 아파트와 콘도 물량이 시장에 나오면서 세입자들이 선택할 수 있는 주택이 늘었고 집주인들이 과거처럼 높은 임대료를 요구하기 어려워진 것이다. 일부 지역에서는 세입자를 확보하기 위한 입주 인센티브까지 등장하고 있다.   주택 형태별로는 콘도 임대료의 하락폭이 두드러졌다. 전국 콘도 평균은 2,052달러로 1년 전보다 7.8% 하락했고, 단독주택과 타운하우스 등 기타 임대주택도 7.4% 떨어진 2,016달러를 기록했다. 반면 임대 목적으로 건설된 아파트는 2,036달러로 2.7% 하락해 상대적으로 낙폭이 작았다.   다만 세입자들이 “집세가 싸졌다”고 체감하기에는 아직 갈 길이 멀다. 전국 평균 임대료는 하락세에도 불구하고 5년 전인 2021년 9월보다 여전히 16.2% 높은 수준이다.   결국 캐나다 렌트시장은 지난 수년간 이어진 급등세에서는 벗어났지만 완전히 저렴한 시장으로 돌아간 것은 아니다.  <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-07 14:14:18]

  사진=레드핀(Redfin)·아케디아 경찰국(Arcadia Police Department)   미국 캘리포니아에서 대리모를 통해 20명이 넘는 자녀를 둔 부유한 부부가 어린아이들을 상습적으로 학대한 혐의로 체포·기소됐다. 검찰은 아이들이 생활했던 대저택을 ‘공포의 집(House of Horrors)’이라고 표현하며 “전례를 찾기 힘든 사건”이라고 밝혔다.   LA카운티 지방검찰청에 따르면 아카디아에 거주하는 궈쥔 쉬안(Guojun Xuan·66)과 실비아 장(Silvia Zhang·39)은 아동학대 공모 등 다수의 중범죄 혐의로 체포됐다. 수사당국은 부부가 최소 21명의 자녀를 두고 있었으며 대부분이 대리모를 통해 태어난 것으로 파악하고 있다.   수사당국이 특히 주목한 것은 저택 내부의 생활 방식이다. 아이들을 돌보기 위해 여러 명의 입주 보모가 고용됐으며, 저택의 방 3개는 이른바 ‘학습센터’로 운영됐다.    어린아이들은 매일 이곳 책상에 장시간 앉아 있어야 했던 것으로 조사됐다.   부부는 집안 곳곳에 설치된 약 25대의 CCTV를 대형 모니터로 실시간 확인한 것으로 전해졌다. 검찰은 보모들이 아이들을 때리고 체벌하는 상황을 부부가 지켜봤으며, 일부 학대는 부부의 지시나 묵인 아래 이뤄졌다고 주장하고 있다. 검찰은 최소 14명의 대리모 출생 아동이 학대를 당한 것으로 보고 있다.   사건이 처음 수면 위로 떠오른 것은 지난해 생후 2개월 된 아기가 심각한 머리 부상으로 병원에 실려 가면서였다. 아기에게는 뇌와 눈 뒤쪽 출혈 등이 발견됐고 의료진이 경찰에 신고하면서 대규모 수사가 시작됐다. 당시 가족의 보모 한 명이 아기를 학대한 혐의로 기소됐으나 체포되기 전 중국으로 출국한 것으로 전해졌다.   수사가 확대되면서 아이들은 보호시설과 위탁가정으로 옮겨졌다. 검찰은 부부가 대리모들을 모집하는 과정에서도 자신들이 이미 수많은 자녀를 두고 있다는 사실을 제대로 알리지 않았다고 보고 있다. 일부 대리모들은 자신이 단순히 한 부부의 가족 형성을 돕는 것으로 알고 계약했지만 나중에 수많은 아이가 동시에 태어나고 있다는 사실을 알게 됐다고 주장했다.   남편 쉬안은 부동산 투자 등으로 상당한 재산을 보유한 것으로 알려졌다. 변호인 측은 그가 자녀들을 훌륭하게 교육해 의사와 연구원, 발명가 등 사회에 기여하는 인재로 키우기 위해 재산을 사용했을 뿐이라는 입장이다. 또한 학대에 직접 관여했다는 주장도 부인하고 있다.   그러나 네이선 호크먼 LA카운티 지방검사는 “아이들을 보호해야 할 사람들이 어린아이들을 조직적으로 때리고 벌을 주도록 했다는 혐의는 끔찍하고 충격적”이라며 강도 높은 수사를 예고했다.   이번 사건은 미국 대리모 산업의 규제 문제에도 다시 불을 붙이고 있다. 미국은 대리출산을 통일적으로 규제하는 연방법이 없고 주마다 관련 법과 제도가 크게 다르다. 특히 한 가정이 동시에 여러 대리모와 계약해 많은 아이를 출산하는 경우를 어떻게 관리할 것인지에 대한 논란이 커질 전망이다.   다만 쉬안과 장에게 제기된 혐의는 아직 법원에서 유죄로 확정된 것이 아니다. 두 사람은 혐의에 대해 무죄를 주장하고 있으며 향후 재판에서 구체적인 책임 여부가 가려질 예정이다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-06 14:29:09]

    모기지를 설정할 때 많은 분들이 금리와 상환 기간(Amortization, 원금을 완전히 갚는 데 걸리는 총 기간)에만 집중하고, 가장 강력한 절약 도구 중 하나인 ‘조기 상환 특권(Prepayment Privilege)’은 제대로 활용하지 못하는 경우가 많습니다. 조기 상환 특권은 렌더가 중도 상환 수수료 없이 원금을 추가 납입할 수 있도록 허용하는 권한입니다. 원금 상환 속도를 높이면 이자 부담을 수만 달러 줄이고 상환 기간을 수 년 단축할 수 있습니다.   이번 칼럼에서는 납입 빈도 변경, 연간 원금 추가 상환, 더블업 옵션 세 가지 전략을 2026년 8월 현재 금리를 기준으로 실제 수치와 함께 분석해 드리겠습니다.   이번 호 칼럼의 기준 시나리오는 모기지 원금이 $300,000, 금리는 4.09%(5년 고정 보험형 최저, 2026년 8월 기준), 상환 기간 25년입니다. 이 조건에서 기본 월 납입액은 약 $1,593입니다. 아래의 모든 절약 효과는 이 기준을 바탕으로 계산된 근사치입니다.   참고로 2026년 8월 말 현재 캐나다 중앙은행 기준금리는 2.25%, 주요 은행 프라임 이자율은 4.45% (TD는 4.60%) 수준이며, 5년 변동금리 최저는 약 3.30~3.35%, 3년 고정 최저는 약 3.89~3.94%입니다. 금리 환경이 안정 국면에 들어선 만큼, 금리 자체보다 ‘원금을 얼마나 빨리 줄이는가’가 총 이자 부담을 결정하는 시기입니다.   전략 1: 납입 빈도 변경 — 비용 없이 가장 큰 효과   대부분의 고객이 간과하는 가장 효과적인 절약 방법이 납입 빈도(Payment Frequency) 변경입니다. 추가 비용이나 페널티 없이 즉시 실행할 수 있는 첫 번째 전략입니다. 납입 빈도는 월납(Monthly), Bi-Weekly, Accelerated Bi-weekly, Accelerated Weekly로 나뉩니다.   월납(Monthly)은 연 12회 납입, 1회 $1,593이 기준값입니다. Bi-Weekly는 연 26회 납입, 1회 약 $735 (연간 총액을 26회로 분할)로 이자 절약 효과가 거의 없습니다. 이는 연간 총 납입액이 월납과 동일하기 때문입니다.   반면 Accelerated Bi-weekly는 연 26회 납입, 1회 약 $797($1,593 ÷ 2)로 사실상 매년 1개월치를 추가 납입하는 효과가 생겨 총 이자를 약 $22,000 절약하고 상환 기간을 약 3~3.5년 단축합니다. Accelerated Weekly는 연 52회 납입, 1회 약 $398( $1,593 ÷ 4)으로 이자 약 $24,000 절약, 상환 기간 약 3.5~4년 단축 효과를 제공합니다.   Bi-Weekly와 Accelerated Bi-weekly의 차이를 반드시 이해하셔야 합니다. Bi-Weekly는 월납 총액을 26회로 나눠 내는 것이어서 이자 절감 효과가 없습니다. Accelerated Bi-weekly는 월납액의 절반을 격주로 내는 것이어서 1년에 13개월치 납입이 이루어지는 효과가 발생합니다. 이 차이 하나가 수만 달러의 이자 절감을 만들어 냅니다. 대부분의 렌더는 납입 빈도 변경을 무료로 허용하지만, 일부 상품에서 제한이 있을 수 있으니 브로커 또는 렌더에 먼저 확인하시기 바랍니다.   전략 2: 연간 원금 일시 추가 상환   대부분의 금융기관은 매년 정해진 한도 내에서 원금을 일시불로 추가 상환할 수 있는 권한을 제공합니다.   렌더별 허용 한도가 다릅니다. 2026년 8월 현재 일반적인 기준으로 TD는 연 15%, RBC는 연 10%, BMO는 연 20%, Scotia Bank와 CIBC는 상품에 따라 10~20%, 모노라인 렌더(First National, MCAP 등)는 20%까지 허용하는 경우가 많습니다. 두 가지를 꼭 기억하셔야 합니다.   첫째, 이 한도는 현재 잔액이 아니라 ‘최초 대출 원금’을 기준으로 계산되므로 잔액이 줄어도 매년 쓸 수 있는 금액은 그대로입니다. 둘째, 미사용 한도는 다음 해로 이월되지 않고 모기지 기념일(anniversary date)에 소멸됩니다. 정확한 한도와 조건은 상품마다 다르므로 계약서에서 반드시 확인하시기 바랍니다.   $300,000 @ 4.09%, 25년 기준으로 연간 추가 상환 효과를 살펴보면 다음과 같습니다. 추가 상환 없는 경우가 기준값입니다. 매년 $5,000을 추가 상환하면 상환 기간이 약 3년 단축되고 총 이자를 약 $19,000 절약합니다.   매년 $10,000을 추가하면 약 5년 단축, 총 이자 절약 약 $34,000입니다. 매년 $30,000을 추가하면 약 10.5년 단축, 총 이자 약 $60,000 절약입니다. 매년 $45,000(원금의 15% 한도)을 추가하면 약 14년 단축, 총 이자 약 $74,000을 절약할 수 있습니다. 추가 상환액은 전액 즉시 원금에서 차감되어 그 이후 이자 계산 기준이 낮아집니다. 연말 보너스, CRA 세금 환급, 주식·펀드 매각 자금 등 목돈이 생길 때마다 이 권한을 활용하시기 바랍니다.   전략 3: 더블업 납입 옵션(Double-Up Payment)   더블업 옵션은 정기 모기지 납입액과 동일한 금액을 추가로 납부할 수 있는 권한입니다. 즉, 평소 내는 금액의 최대 두 배까지 납입이 가능하며, 추가 납입액 전액이 즉시 원금에서 차감됩니다. 의무가 아니라 재정 여유가 있을 때만 선택적으로 활용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.   $300,000 @ 4.09%, 25년 기준으로 더블업 활용 빈도별 효과를 보면, 매월 1회 더블업($1,593 추가)을 하면 약 10~11년 단축, 총 이자 약 $58,000 이상 절약됩니다. 격월 1회 더블업은 약 5년 단축, 총 이자 약 $34,000 절약입니다. 분기 1회 더블업은 약 3년 단축, 총 이자 약 $19,000 절약 효과를 냅니다.   매월 더블업은 수치상으로 매우 강력하지만 월 약 $3,186의 납입 능력이 필요합니다. 현실적으로는 재정 여유가 생길 때마다 선택적으로 활용하는 방식을 권장합니다. 더블업 옵션이 계약에 포함되어 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다.   참고로 TD와 CIBC는 정기 납입액을 최대 100%까지 늘릴 수 있어 사실상 더블업과 동일한 효과를 낼 수 있고, RBC는 더블업 옵션을, BMO는 20 % 납입액 증액을 제공하는 등 렌더별로 방식과 폭이 다릅니다.   전략 조합 — 현실적인 최적 시나리오   각 전략을 조합하면 효과가 배가됩니다. 본인 재정 상황에 맞는 현실적인 단계별 조합을 추천드립니다. 기본 전략으로는 Accelerated Bi-weekly 전환만으로 추가 현금 부담 없이 이자 약 $22,000 절약, 상환 기간 3~3.5년 단축이 가능합니다.   중급 전략은 Accelerated Bi-weekly에 연간 $5,000 ~$10,000 추가 상환을 더하는 것으로, 이자를 약 $40,000~$55,000 절약, 상환 기간 6~9년 단축 효과를 냅니다.   적극적 전략은 Accelerated Bi-weekly, 여유 있을 때 더블업, 연간 추가 상환을 병행하는 것으로, 조건에 따라 이자 $70,000 이상 절약, 상환 기간 10년 이상 단축도 가능합니다.   가장 쉬운 첫걸음은 지금 바로 렌더에게 연락해 ‘Accelerated Bi-weekly로 전환해 달라’고 요청하는 것입니다. 대부분의 경우 추가 비용 없이 즉시 변경이 가능합니다.   결론   모기지 조기 상환 특권은 렌더가 제공하는 가장 강력한 재정도구입니다. 2026년 8월 현재 $300,000, 4.09%, 25년 기준으로 Accelerated Bi-weekly만 전환해도 이자 약 $22,000을 줄이고 3년 이상 일찍 모기지를 상환할 수 있습니다.   여기에 연간 추가 상환과 더블업 옵션을 더하면 절감 효과는 $60,000을 넘어설 수 있습니다. 가장 먼저 현재 모기지 계약서에서 납입 빈도 변경 가능 여부, 연간 추가 상환 한도(10%, 15%, 20%), 더블업 옵션 포함 여부 이 세 가지를 확인하시기 바랍니다. 현재 모기지 조건에 맞는 최적의 조기 상환 전략을 언제든지 함께 설계해 드리겠습니다.   다음 주에는 PPI(Purchase Plus Improvement)모기지에 대해 알아보겠습니다.

[2026-10-05 13:20:12]

      8월 거래통계와 9월 주요 발표로 본 가을 GTA 주택시장   9월 들어 광역토론토(GTA) 주택시장을 두고 “바닥을 지나고 있다”는 해석과 “아직 불확실성이 크다”는 해석이 엇갈리고 있습니다. 두 해석 모두 근거가 있습니다. 이번 칼럼에서는 토론토지역부동산협회(TRREB)의 8월 거래통계를 중심에 두고, 9월 중순 이후 발표된 금리•물가•주택 관련 자료를 함께 살펴보며 지금 시장이 어떤 상태에 있는지 정리하고자 합니다.   1. 8월 거래현황 : 거래보다 매물이 더 크게 줄었다   TRREB에 따르면 8월 GTA 주택 거래는 5,057건으로 지난해 같은 달보다 2.1 % 줄었습니다. 눈여겨볼 대목은 신규 매물입니다. 같은 기간에 신규 매물은 12,075건으로 14.1% 감소해, 거래 감소 폭보다 훨씬 크게 줄었습니다. 사려는 사람보다 팔려는 사람이 먼저 시장에서 빠지고 있다는 뜻입니다.       평균 거래가는 99만 3,410달러로 1년 전보다 2.7% 낮고, 주택 가격의 흐름을 보다 정확하게 보여주는 MLS® 주택가격지수(HPI) 종합지수는 4.5% 하락했습니다. 다만 계절 요인을 조정한 전월 대비 수치로 보면 HPI는 사실상 보합이었고, 평균 거래가는 소폭 올랐습니다. 1년 단위로는 여전히 하락이지만, 한 달 단위로는 하락이 멈춘 모습입니다.   TRREB 다니엘 스타인펠드(Daniel Steinfeld) 회장은 “재고가 줄고 가격이 오르기 시작하면, 일부 구매자는 경제적 확실성을 더 기다릴 것인지, 가격이 오르기 전에 살 것인지 사이에서 선택해야 할 수 있다”고 말했습니다. 제이슨 머서(Jason Mercer) 최고정보책임자는 지난 1년간 평균 가격이 내려가고 모기지 금리가 대체로 안정되면서 GTA 주택 구매 여건이 비교적 나아졌다고 평가했습니다.   2. 유형별 • 지역별로는 온도 차가 뚜렷하다   주택 유형별로는 흐름이 고르지 않습니다. 부동산 정보업체 주카사(Zoocasa )가 TRREB 자료를 정리한 바에 따르면, 8월 타운하우스는 거래가 9.5%, 평균 가격이 8.6%(78만 6,817달러) 하락해 가장 큰 조정을 받았습니다. 콘도 아파트는 거래 2.6%, 평균 가격 3.6%(61만 7,593달러) 하락으로 상대적으로 낙폭이 작았습니다.   지역별로는 서부 GTA의 매물 감소가 두드러졌습니다. 필(Peel) 지역 신규 매물은 22.6%, 할튼(Halton) 지역은 24.6% 줄었습니다. 특히 할튼은 신규 매물 대비 거래 비율(SNLR)이 40%에 이르러 구매자 우위 시장에서 균형 시장으로 넘어간 것으로 분석됐습니다. 반면 심코(Simcoe) 카운티는 평균 가격이 9.1% 내려 가장 큰 하락을 기록했습니다. “GTA 시장”을 하나로 뭉뚱그려 보기보다, 관심 지역과 주택 유형의 숫자를 따로 확인해야 하는 이유입니다.       3. 금리와 물가 : 기준금리는 동결, 시장금리는 들썩   캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 지난 9월 2일 기준금리를 2.25%로 동결했습니다. 2분기 국내총생산(GDP)이 3.3% 성장하며 경기가 반등했지만, 중앙은행은 중동 정세에 따른 에너지 가격과 미국의 새로운 관세를 위험 요인으로 꼽으며 “경기 반등의 지속 가능성과 물가 전망을 점검해 필요하면 정책을 조정할 준비가 돼 있다”고 밝혔습니다. 다음 금리 결정은 10월 28일입니다.   9월 중순 통계청(Statistics Canada)이 발표한 8월 소비자물가지수(CPI)는 전년 대비 3.0% 올라 7월과 같은 수준을 유지했습니다. 임대료는 2.8% 올라 7월(2.5%)보다 상승 폭이 커졌고, 통계청은 온타리오주 임대료 상승(2.4%)을 전국 임대료 상승을 이끈 요인 가운데 하나로 지목했습니다.   주택 구매자에게 더 직접적인 변수는 채권시장입니다. 고정금리 모기지의 기준이 되는 5년 만기 캐나다 국채 수익률은 7월 초 약 3.1%대에서 9월 중순 3.3%대로 올라섰습니다. 기준금리가 그대로여도 고정금리 상품은 먼저 움직일 수 있다는 점을 염두에 둘 필요가 있습니다. 다음 주 금요일에 계속됩니다.    

[2026-10-06 14:31:14]

      먼저 마음을 먹고 뜻을 정하고 나면 딱 그때에 딱 그만큼 딱 거기로 흘러가야 할 복이 내게로 온다 복은 주고자 하는 자에게 먼저 오는 법 그러니 흘려보내면 복 그러나 움켜쥐면 독

[2026-09-29 13:54:49]

    자꾸만 동쪽 하늘을 내다본다 아침이 오는 걸 기다리는건지 아침이 오는 게 불안한건지 잘 모르겠다 시계는 내 맘을 아는지 모르는지 그저 제 길을 간다 또각, 또각 덕분에 동쪽하늘이 희미하게 눈을 뜬다 나도 내 길을 가야한다 또박, 또박

[2026-10-08 14:19:51]

      캐나다의 평균 임대료가 24개월 연속 전년 대비 하락하며 2년째 내림세를 이어가고 있다. 한때 매달 치솟으며 세입자들의 생활비 부담을 키웠던 캐나다 렌트시장이 최근 몇 년 사이 가장 긴 하락 국면에 들어선 것이다.   Global News가 Rentals.ca와 부동산 조사기관 Urbanation의 최신 보고서를 인용해 보도한 내용에 따르면, 지난 9월 캐나다 전체 주거용 부동산의 평균 요구 임대료(asking rent)는 월 2,034달러로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달보다 4.2% 하락한 수준이며 2022년 이후 9월 기준 가장 낮은 금액이다.   캐나다 평균 임대료는 2024년 5월 2,202달러로 사상 최고치를 기록한 뒤 하락세로 돌아섰다. 지난 9월 임대료는 이 최고점과 비교하면 9.2% 낮고, 2024년 9월과 비교해도 7.3% 떨어졌다. Urbanation의 숀 힐데브랜드 대표는 “2년 연속 임대료가 하락한 것은 최근 캐나다 렌트시장에서 가장 긴 침체”라고 평가했다.   집세가 내려가는 가장 큰 이유로는 토론토와 밴쿠버 등 주요 도시의 임대주택 공급 증가가 꼽힌다. 새 아파트와 콘도 물량이 시장에 나오면서 세입자들이 선택할 수 있는 주택이 늘었고 집주인들이 과거처럼 높은 임대료를 요구하기 어려워진 것이다. 일부 지역에서는 세입자를 확보하기 위한 입주 인센티브까지 등장하고 있다.   주택 형태별로는 콘도 임대료의 하락폭이 두드러졌다. 전국 콘도 평균은 2,052달러로 1년 전보다 7.8% 하락했고, 단독주택과 타운하우스 등 기타 임대주택도 7.4% 떨어진 2,016달러를 기록했다. 반면 임대 목적으로 건설된 아파트는 2,036달러로 2.7% 하락해 상대적으로 낙폭이 작았다.   다만 세입자들이 “집세가 싸졌다”고 체감하기에는 아직 갈 길이 멀다. 전국 평균 임대료는 하락세에도 불구하고 5년 전인 2021년 9월보다 여전히 16.2% 높은 수준이다.   결국 캐나다 렌트시장은 지난 수년간 이어진 급등세에서는 벗어났지만 완전히 저렴한 시장으로 돌아간 것은 아니다.  <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-07 14:14:18]

  사진=레드핀(Redfin)·아케디아 경찰국(Arcadia Police Department)   미국 캘리포니아에서 대리모를 통해 20명이 넘는 자녀를 둔 부유한 부부가 어린아이들을 상습적으로 학대한 혐의로 체포·기소됐다. 검찰은 아이들이 생활했던 대저택을 ‘공포의 집(House of Horrors)’이라고 표현하며 “전례를 찾기 힘든 사건”이라고 밝혔다.   LA카운티 지방검찰청에 따르면 아카디아에 거주하는 궈쥔 쉬안(Guojun Xuan·66)과 실비아 장(Silvia Zhang·39)은 아동학대 공모 등 다수의 중범죄 혐의로 체포됐다. 수사당국은 부부가 최소 21명의 자녀를 두고 있었으며 대부분이 대리모를 통해 태어난 것으로 파악하고 있다.   수사당국이 특히 주목한 것은 저택 내부의 생활 방식이다. 아이들을 돌보기 위해 여러 명의 입주 보모가 고용됐으며, 저택의 방 3개는 이른바 ‘학습센터’로 운영됐다.    어린아이들은 매일 이곳 책상에 장시간 앉아 있어야 했던 것으로 조사됐다.   부부는 집안 곳곳에 설치된 약 25대의 CCTV를 대형 모니터로 실시간 확인한 것으로 전해졌다. 검찰은 보모들이 아이들을 때리고 체벌하는 상황을 부부가 지켜봤으며, 일부 학대는 부부의 지시나 묵인 아래 이뤄졌다고 주장하고 있다. 검찰은 최소 14명의 대리모 출생 아동이 학대를 당한 것으로 보고 있다.   사건이 처음 수면 위로 떠오른 것은 지난해 생후 2개월 된 아기가 심각한 머리 부상으로 병원에 실려 가면서였다. 아기에게는 뇌와 눈 뒤쪽 출혈 등이 발견됐고 의료진이 경찰에 신고하면서 대규모 수사가 시작됐다. 당시 가족의 보모 한 명이 아기를 학대한 혐의로 기소됐으나 체포되기 전 중국으로 출국한 것으로 전해졌다.   수사가 확대되면서 아이들은 보호시설과 위탁가정으로 옮겨졌다. 검찰은 부부가 대리모들을 모집하는 과정에서도 자신들이 이미 수많은 자녀를 두고 있다는 사실을 제대로 알리지 않았다고 보고 있다. 일부 대리모들은 자신이 단순히 한 부부의 가족 형성을 돕는 것으로 알고 계약했지만 나중에 수많은 아이가 동시에 태어나고 있다는 사실을 알게 됐다고 주장했다.   남편 쉬안은 부동산 투자 등으로 상당한 재산을 보유한 것으로 알려졌다. 변호인 측은 그가 자녀들을 훌륭하게 교육해 의사와 연구원, 발명가 등 사회에 기여하는 인재로 키우기 위해 재산을 사용했을 뿐이라는 입장이다. 또한 학대에 직접 관여했다는 주장도 부인하고 있다.   그러나 네이선 호크먼 LA카운티 지방검사는 “아이들을 보호해야 할 사람들이 어린아이들을 조직적으로 때리고 벌을 주도록 했다는 혐의는 끔찍하고 충격적”이라며 강도 높은 수사를 예고했다.   이번 사건은 미국 대리모 산업의 규제 문제에도 다시 불을 붙이고 있다. 미국은 대리출산을 통일적으로 규제하는 연방법이 없고 주마다 관련 법과 제도가 크게 다르다. 특히 한 가정이 동시에 여러 대리모와 계약해 많은 아이를 출산하는 경우를 어떻게 관리할 것인지에 대한 논란이 커질 전망이다.   다만 쉬안과 장에게 제기된 혐의는 아직 법원에서 유죄로 확정된 것이 아니다. 두 사람은 혐의에 대해 무죄를 주장하고 있으며 향후 재판에서 구체적인 책임 여부가 가려질 예정이다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>