Home Price Index는 아직도 대부분의 지역에서 하락하면서, 실제 주택가격은 아직도 하락하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 다만, Halton 지역에서는 콘도유형을 제외하고는 모두 가격이 상승하면서 특이한 모습이 확인되고 있습니다. 

이 지도를 보시면 Halton 지역이 어디인지 궁금하신 분들은 참고하실 수 있겠습니다. 

반면 신규 매물은 10,705건으로 전년 13,004건 대비 17.7%나 감소했는데, 이는 같은 기간 주택거래량(6.3%) 보다 훨씬 큰 폭입니다. 즉, 일부 지역의 주택가격이 특이하게 상승하는 이유가, 수요 증가가 아니라 매물이 줄었기 때문임을 확인할 수 있습니다. 그래서 최근 ZOOCASA의 칼럼에서도 “토론토 매물 18% 급감… 집주인들이 시장에 나오지 않고 있다(New Listings Drop Nearly 18% as GTA Sellers Stay on the Sidelines: TRREB)”라고 언급하고 있요. 

그리고 이를 대변하듯이, 매물이 시장에서 체류하는 시간이 67일에서 54일로 큰 폭으로 감소했습니다. 물론, 전년 동월 기록들과 비교하면 아직도 높은 수준임에는 확실한데, 봄시장이 시작은 되었음을 알 수 있습니다.

이번에는 SNLR 변화량 추세를 살펴보면, 아직도 하락세인 지역이 일부 있지만, 거의 모든 지역이 바닥을 찍은 모습이고, 과반수 이상의 지역에서 소폭이지만 상승하는 모습을 확인할 수 있습니다. 봄시장이라서 그렇다고 추측할 수도 있지만, 최근 2년 동안은 봄시장에도 계속해서 하락세를 보였던 것과 비교하면, 지금의 모습은 주택시장이 바닥을 다지는 모양새에 더욱 가까워졌음을 볼 수 있습니다. 

자, 지금까지의 데이터들을 종합해 보면, 거래량은 역대 최저인데 City of Toronto 지역의 단독주택을 중심으로 평균주택가격이 소폭이지만 증가하면서 봄시장 분위기를 어느 정도는 보여주고 있는 모습입니다.

이런 가운데, 신규매물이 크게 감소하면서, 기존에 많이 쌓여 있던 재고매물들 중에서 그나마 괜찮은 것들 순서로 소진이 되고 있는 모양이구요.

물론 아직도 시장에 가격이 많이 하락한 저렴한 재고매물들이 워낙 많아서, 지금과 같은 일시적인 신규매물 감소가 전체 주택시장의 방향을 바꾸기에는 어려울 수 있습니다.

하지만, 문제는 바이어는 바닥을 기다리고 있는데, 셀러는 이미 바닥이라고 생각하고 버티기에 들어간 듯한 모습입니다.

그래서 토론토 주택 거래 감소… 바이어와 셀러 모두 관망세(Greater Toronto Home Sales Fall in February as Buyers and Sellers Both Stay on the Sidelines)라는 제목의 Bnnbloomberg의 칼럼에서는 바이어와 셀러의 관망세에 대해서 강조하고 있습니다.

또한 지금까지의 자료들을 분석하면서 새삼 알게 된 것이, 지금까지 바이어와 셀러의 가격에 대한 기대차이가 정말 크다고 말씀드렸잖아요. 그죠? 정말 그 간격이 크잖아요.

서로의 가격에 대한 기대차이가 큰 만큼, 시장을 바라보는 시각도 크게 차이가 나는 거죠.

바이어는 아직 바닥에 도달하지 않았다는 생각에 관망하는 소요가 계속해서 증가해 온 반면, 셀러는 이젠 바닥이라고 생각하고 버티기에 희망을 갖게 되었다고 해야 할까요?

한편, 캐나다 중앙은행의 경제전망에 대한 아티클을 보면, 캐나다 중앙은행의 경제 전망: 더 악화되고, 결국 죽을 때까지 나아지지 않는다(The Bank of Canada’s Economy: Things Get Worse, Then You Die)고 말하고 있죠. 보통 경제 사이클이 대략 10년에 한 번 정도 리셋이 되면서, 부작용도 있지만… 버벅거리는 컴퓨터를 부팅하듯이 새롭게 리셋하는 효과가 있는데, 지금의 경제상황은 너무 인위적으로 이 리셋을 막는 바람에 새롭게 시작할 기회를 놓쳤다고 이 아티클을 말하고 있습니다.  지금 리셋을 하기에는 그 역풍이 너무나 크게 다가올 것이구요~

_{3부에서 계속됩니다}