3. 금리와 물가 : 기준금리는 동결, 시장금리는 들썩

캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 지난 9월 2일 기준금리를 2.25%로 동결했습니다. 2분기 국내총생산(GDP)이 3.3% 성장하며 경기가 반등했지만, 중앙은행은 중동 정세에 따른 에너지 가격과 미국의 새로운 관세를 위험 요인으로 꼽으며 “경기 반등의 지속 가능성과 물가 전망을 점검해 필요하면 정책을 조정할 준비가 돼 있다”고 밝혔습니다. 다음 금리 결정은 10월 28일입니다.

9월 중순 통계청(Statistics Canada)이 발표한 8월 소비자물가지수(CPI)는 전년 대비 3.0% 올라 7월과 같은 수준을 유지했습니다. 임대료는 2.8% 올라 7월(2.5%)보다 상승 폭이 커졌고, 통계청은 온타리오주 임대료 상승(2.4%)을 전국 임대료 상승을 이끈 요인 가운데 하나로 지목했습니다.

주택 구매자에게 더 직접적인 변수는 채권시장입니다. 고정금리 모기지의 기준이 되는 5년 만기 캐나다 국채 수익률은 7월 초 약 3.1%대에서 9월 중순 3.3%대로 올라섰습니다. 기준금리가 그대로여도 고정금리 상품은 먼저 움직일 수 있다는 점을 염두에 둘 필요가 있습니다.

4. 지난주 주요 소식

• 새로 이사한 세입자, 월 450달러 더 낸다. 9월 23일 보도된 통계청 「캐나다 주택조사」에 따르면 최근 이사한 세입자의 평균 월세는 1,740달러로, 같은 집에 2년 이상 거주한 세입자(1,290달러)보다 450달러 높았습니다. 최근 이사한 세입자의 40%는 소득의 30% 이상을 주거비로 쓰고 있었습니다.

• 토론토 소규모 인필 주택, 2년 새 10배. 9월 24일 보도된 캐나다 모기지주택공사(CMHC) 분석에 따르면 부속 주거(ADU)와 2~8세대 소규모 건물이 2025년 토론토 주택 착공의 6.45%를 차지했습니다. 2023년 0.62%에서 크게 늘어난 것으로, 멀티플렉스 허용 등 조례 개정의 효과로 풀이됩니다.

• 토론토 콘도 착공, 상반기 156세대. CMHC 가을 주택보고서(9월 14일)는 올해 상반기 토론토 콘도 착공이 156세대에 그쳤다고 밝혔습니다. 최근 10년 연평균 약 7,000세대와 비교하면 사실상 멈춘 수준입니다. 반면 임대 아파트 착공은 82% 늘어 1994년 이후 처음으로 콘도 착공을 앞질렀습니다.

• 전국 거래도 제자리. 캐나다부동산협회(CREA)가 9월 15일 발표한 8월 전국 거래는 전월 대비 0.7%, 전년 대비 6.9% 줄었습니다. 재고 소진 기간은 4.8 개월로 4개월째 같은 수준을 유지했습니다.

5. 무엇을 확인해야 하나 독자 유형별 점검 포인트

■ 구매를 고려하는 분: 관심 지역의 신규 매물 추이를 먼저 확인하십시오. 매물이 줄어드는 지역에서는 협상 여지가 예전보다 좁아질 수 있습니다. 고정금리를 생각한다면 모기지 사전승인(금리 보장)을 미리 받아 두는 것이 채권 금리 상승에 대비하는 방법입니다.

■ 매도를 고려하는 분: 평균 가격보다 같은 동네 • 같은 유형의 최근 실거래가를 기준으로 삼으십시오. 유형과 지역에 따라 1년 새 가격 흐름이 크게 다릅니다.

■ 세입자: 이사하면 월세 부담이 평균적으로 크게 늘어난다는 점을 고려해, 재계약과 이사의 총비용을 비교해 보시기 바랍니다.

■ 모기지 갱신을 앞둔 분: 10월 28일 금리 결정 전후로 고정•변동 금리 조건을 비교하고, 갱신 3~4개월 전부터 상담을 시작하시는 것이 유리합니다.

맺으며

8월 통계가 보여주는 GTA 시장의 모습은 "급락"도 "반등"도 아닌 "정지"에 가깝습니다. 1년 전보다 가격은 낮아졌지만 한 달 단위의 하락은 멈췄고, 매물은 거래보다 빠르게 줄고 있습니다. 여기에 새 콘도 공급이 사실상 끊긴 상황은 몇 년 뒤의 공급 부족을 예고합니다. 한편 물가와 채권 금리는 여전히 변수로 남아 있습니다.

이런 시기일수록 전체 평균보다 내가 보고 있는 지역, 내가 살 집의 유형에 해당하는 숫자를 확인하는 것이 중요합니다. 9월 거래통계는 10월 초 발표될 예정이며, 가을 성수기의 실제 흐름을 확인하는 첫 자료가 될 것입니다.

참고 자료: TRREB Market Watch (2026.9.3) • Zoocasa TRREB 8월 분석
• Bank of Canada 금리 발표 (2026.9.2) • Statistics Canada 8월 CPI
• CMHC 가을 주택보고서 • STOREYS (2026.9.23, 9.24)
• CREA 8월 전국 통계 (2026.9.15) • nesto.ca 금리 전망 (2026.9.17 기준)

*** 본 칼럼은 일반적인 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 거래나 금융 결정에 대한 조언이 아닙니다. ***